前段时间,成都地铁官方账号发布好消息,成都轨道一季度“开门红”,10条在建线路共计95座车站封顶,57座车站已经全面进入机电施工阶段。成都TOD在一季度也新开工了四个地块,23个项目共38个标段“满工满产”。
(相关资料图)
不仅如此,本月,成都市轨道交通第五期建设规划初审会召开,距离成都轨道交通第五期的兑现又近了一步。
今天,我们来看看五期规划中的地铁10号线四期规划,根据1月12日发布的《成都市城市轨道交通第五期建设规划(2024-2029年)》环境影响评价第二次公示,10号线四期工程范围是人民公园(不含)至白莲池站,共计8座车站,全部为地下站,线路总长10.1千米。
规划线路大致途经骡马市、梁家巷,以及驷马桥、昭觉寺、动物园等多个成华片区。那么,沿线有哪些值得关注的项目?
首开中环云樾
3月31日,首开中环云樾正在进行人才选房公示,项目3月14日取证,在人才选房公示结束后,可能会很快面向其他购房者开盘。
项目位于成华区2.5环,周边不仅有10号线规划中的青龙TOD,还有23号线麻柳TOD规划,首开中环云樾也就成为了比较稀有的拥有双TOD集群规划的项目。
不仅如此,早已经开通的成都地铁3号线动物园站与项目直线距离在2公里范围内。
规划这么好,兑现有保障吗?2022年3月,成华区政府就发布了《青龙场站TOD站城一体化城市设计项目竞选公告》,同年10月,成华区再次发布《麻柳站TOD一体化城市设计竞选公告》,这两座TOD已经官宣进入了设计阶段。
/成华区人民政府截图
从教育配套上来看,项目周边有成都市第十二幼儿园、成都市第二十七幼儿园,成都市海滨小学、成都市北新实验小学、成都市实验中学、石室初中青龙校区等,从幼儿园到高中,教育配套也已经到位。
商业方面,首开中环云樾西侧就是蓝光COCO国际耍街,周边2公里范围内还有东林广场、青龙广场等商业体,附近的几个小区也已经成熟。成华区第三人民医院与项目距离1公里,海滨公园与项目直线距离约405米,总结起来,各方面的配套都不错。
/首开中环云樾意境图
项目总占地约123亩,容积率2.0,楼栋为点阵式布局,推出了建面约89㎡至126㎡的多种户型,刚需客群、首改客群都可匹配。据悉,首开中环云樾洋房公摊约12%,小高层公摊约16%,得房率处在一个比较优秀的水平。
城投置地青熙蘭庭
项目位于青龙场片区,对比三公里范围的不少竞品,青熙蘭庭将高品质体现的淋漓尽致。
青熙蘭庭项目打造的是2T2、2T3的小高层和叠拼,对比深业四季华庭,其打造的小高层为2T4 设计,居住密度更大,舒适度更低。青熙蘭庭外立面采用大面积玻璃幕墙、真石漆和石材,相比深业四季华庭普通的外立面更具品质感。
/城投置地青熙蘭庭意境图
此外,项目容积率2.0、绿化率35%,优于锦官芳华2.38容积率、30%绿化的指标,且高层组团还享有独立的、双中庭景观,合计面积约9200㎡,舒适度更优秀。
需要注意的是,项目所在的青龙场片区,周边有大量闲置空地,处于待开发阶段,后期呈现仍需要时间。如果你是需要眼见为实,或是对配套要求较高的购房者,板块的现状无法满足。
华润置地静安府
华润置地静安府位于升仙湖板块,距离10号线四期的青龙场站和白莲池站都比较近。同时就目前的轨交条件而言,周边也已覆盖1号线、3号线和7号线,公共交通条件非常好。
当然周边还有泛悦城市广场、金牛万达、上城天街、北城天街等商业体,成都第二十八幼儿园(一级园)、成都锦官城小学、成都石室初中(青龙校区)、成都416医院等生活配套,生活也比较方便。
/华润置地静安府区位图
回到项目本身,华润置地静安府占地约63亩,容积率2.0,打造的都是9F纯板式洋房,居住感纯粹。
2021年12月24日,华润置地静安府首次取证,清水均价23400元/㎡。此后连续取证4次,价格也浮动至16234-27566元/㎡。所幸现在5个批次都还有在售房源,感兴趣的朋友可以瞧瞧,说不一定就能找到合适自己的房子。
奥园锦官芳华
奥园锦官芳华位于成华区熊猫大道旁,从10号线四期的规划路线来看,距离白莲池站很近。
总的来说,奥园锦官芳华周边有白莲池小学、白莲实验幼儿园、白莲社区幼儿园、四川地质医院、成华区第三人民医院,周边2公里范围内还有海滨公园,除了商业,其他的生活配套还是不错。
正因如此,奥园锦官芳华在2021年取证的797套房源,至今仍有在售房源,从这一层面来看,项目还是存在比较明显的硬伤。
如今房价节节高,而奥园锦官芳华在售房源最高总价可能才252W,现在购房说不一定还有优惠,对于刚需来说,是不错的选择。
但是小妹也要提醒一句,虽然按照10号线四期的规划路线,奥园锦官芳华会有一定的利好。可是,奥园集团仍然有内部问题需要解决,奥园锦官芳华能否如期交房、如期呈现,需要购房者慎重考察。
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