世界简讯:诸葛找房:2023年4月百城二手住宅市场均价跌幅扩大,环比下降0.15%

一、2023年4月百城二手住宅市场均价稳中趋降,房价上涨动力略显不足


(资料图片)

据诸葛数据研究中心监测数据,2023年4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下降0.15%,较上月扩大0.05个百分点,同比下降0.4%,较上月扩大0.13个百分点。进入2023年初,随着疫情防控的全面放开,去年以来出台的利好政策逐步发酵,叠加以来信贷环境相对宽松,市场信心逐步恢复,二手房市场均价连续两月稳步回升,但是这一轮回温持续性略显不足,3月市场均价止升转降,4月份随着前期需求的集中释放,市场活跃度下降,重点城市挂牌量继续走高,成交规模回落,价格上涨动力不足,本月市场均价跌幅有所扩大。预计短期内二手房市场均价将呈现稳中趋降态势。

从涨跌城市数量来看,4月份41城二手住宅市场均价上涨,较上月增加10个,平均涨幅为0.5%,涨幅较上月收窄0.05个百分点;56城二手住宅市场均价下跌,较上月减少10个,平均跌幅为0.76%,跌幅较上月扩大0.19个百分点;有3城二手住宅市场均价持平,与上月一致。4月价格下降城市数量较上月有所减少,但平均跌幅明显扩大,城市之间分化加剧,非重点城市市场活跃度加速回落。

从环比涨幅前十的城市来看,以二线和部分三四线城市为主。其中,成都涨幅领跑,本月市场均价为17887元/平方米,环比上涨1.98%;威海与成都涨势并驾齐驱,本月市场均价为10486元/平方米,环比上涨1.98%;金华位居涨幅第三,本月市场均价为20281元/平方米,环比上涨1.93%。深圳紧随其后,环比涨幅达1.06%,4月20日,据消息称银行核定房贷额度以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考,深圳受到政策传闻的影响,一夜之间调涨房源量明显增加,市场活跃度有所提升,带动价格回升。与此同时,旅游型城市桂林、贵阳、厦门等也涨幅可观。

从环比跌幅前十的城市情况来看,三四线城市为主,中部城市、珠三角经济圈占据相当份额。其中,惠州跌幅位居首位,本月市场均价为12018元/平方米,环比下跌2.95%;赣州紧随其后,本月市场价格为10764元/平方米,环比跌幅为2.54%;南宁位居跌幅第三,本月市场价格为12461元/平方米,环比下跌1.94%。这部分弱二线城市及三四线城市开始显露弱势,在一季度需求集中释放后,本月市场活力开始下降。

二、一线城市房价稳步上涨,二线、三四线继续回落

分城市等级来看,2023年4月,一线城市市场均价稳步上涨,二线和三四线城市市场均价回落。具体来看,一线城市市场均价为60610元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.77个百分点,同比上涨10.3%。本月北上广深房价全线上涨,其中,深圳涨幅超1%,其次为上海,整体来看,一线城市房价稳中趋升,连续15个月维持涨势。

二线城市市场均价为18957元/平方米,环比下降0.3%,较上月收窄0.07个百分点,同比下跌1.23%。二线城市市场价格连续两月回落,回暖持续性不足。同时,城市之间分化加速上演,在成都、金华、贵阳、厦门等城市房价稳步回升的同时,南宁、无锡、南昌等城市则呈现下滑态势,后续或需要在政策端继续发力,拉动市场回升。

三四线城市市场均价为9769元/平方米,环比下降0.25%,较上月收窄0.06个百分点,同比下跌3.49%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为25个,下跌城市27个,下跌城市数量有所减少。

三、本月西南城市环比涨幅居首,中部城市领跌

从区域市场均价环比来看,2023年4月市场均价上涨区域2个,市场均价下跌区域6个。价格上涨区域中,西南城市涨幅领先,本月市场均价为10369元/平方米,环比上涨0.2%,主要是受到成都、贵阳等热点省会城市的带动;其次为环渤海经济圈,本月市场均价为14630元/平方米,环比涨幅为0.03%。价格下跌区域中,中部城市跌幅位列前茅,本月市场均价为9435元/平方米,环比下跌0.66%;其次为东北城市,本月环比跌幅为0.45%;海峡经济圈位列第三,环比跌幅为0.28%。

同比来看,市场均价上涨区域4个,市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中,海峡经济圈同比涨幅再居榜首,本月同比上涨2.1%;其次为西南城市,同比上涨1.39%;珠三角经济圈同比涨幅为0.51%,位居第三。从同比下跌区域来看,东北城市跌幅最大,为7.17%;其次为中部城市,同比下跌3.25%,西北城市同比下跌1.96%,位居跌幅第三。

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